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서울/서초구

방배동]삼호2 아파트 전세 실거래가 분석, 180㎡예상 12.3억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 삼호2 아파트입니다.

삼호2 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1976년이며 2021년 07월 25일 기준 46년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 899세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 2.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 1.78% 대비 ▲31% (+0.56pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 33.2%, 서초구에서는 상위 25.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배 삼호2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 12 개 동(棟), 총 세대수는 899 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)삼호주택
  • 사용승인일 1975년 11월 28일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~130 ~135 ~180
2021 62,000 61,310 88,043
2020 69,750 70,900 .
2019 56,444 57,000 71,667
2018 58,750 57,688 67,667
2017 58,000 55,625 69,000
2016 55,667 51,909 62,500
2015 48,500 48,571 57,333
2014 42,000 41,682 54,000
2013 37,250 36,648 50,000
2012 34,375 34,538 47,000
2011 32,767 31,136 49,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :127.9 Min. :2011-01-06 Min. : 10000
1st Qu.:128.5 1st Qu.:2012-10-30 1st Qu.: 35000
Median :131.4 Median :2015-04-20 Median : 48000
Mean :137.2 Mean :2015-08-23 Mean : 49016
3rd Qu.:131.4 3rd Qu.:2018-02-06 3rd Qu.: 58000
Max. :179.1 Max. :2021-06-04 Max. :140000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
130 75,000 2020-04-25 8
135 88,000 2020-08-15 3
180 140,000 2021-06-04 11


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 삼호2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:36:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배 삼호2 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 44m - 삼호3(1976) / 서울특별시 서초구 방배로45길 2 (방배동,삼호아파트)️
  2. 66m - 삼호2(1976) / 서울특별시 서초구 방배로43길 30 (방배동,삼호아파트)️
  3. 125m - 동부센트레빌(2004) / 서울특별시 서초구 방배로 278 (방배동)️
  4. 138m - 리첸시아방배(2010) / 서울특별시 서초구 방배중앙로 204 (방배동)
  5. 140m - 삼호1동~3동(1975) / 서울특별시 서초구 방배로43길 5 (방배동,삼호아파트먼트)️
  6. 142m - 삼호3(1976) / 서울특별시 서초구 방배로45길 27 (방배동,삼호아파트)️
  7. 147m - 방배신삼호(1983) / 서울특별시 서초구 방배로 270 (방배동)️
  8. 189m - 삼호1동~3동(1975) / 서울특별시 서초구 방배로43길 21 (방배동,삼호아파트)️
  9. 219m - 롯데캐슬헤론(2006) / 서울특별시 서초구 동광로1길 112 (방배동,롯데캐슬헤론)️
  10. 226m - 청광(761-5)(1999) / 서울특별시 서초구 동광로11길 102 (방배동)️
  11. 231m - 현대멤피스(2001)️
  12. 287m - 방배아크로리버(2004)️
  13. 305m - 갤러리하우스(2002)
  14. 314m - 현대멤피스(2001)️
  15. 319m - 푸른마을(2003)️
  16. 331m - 에이아이디차관주택(1974)️
  17. 332m - 래미안방배에버뉴(1977)️
  18. 350m - 베로니스9차(2008)
  19. 369m - 비욘디에(2002)
  20. 396m - 메가트리움(2001)
  21. 399m - 쌍용예가클래식(2006)️
  22. 409m - 반포주공1단지(1973)️
  23. 423m - 새티스(2003)️
  24. 428m - 태화빌라(733)(1994)
  25. 437m - 반포주공1단지(1973)️
  26. 465m - 동광빌라트(1994)️
  27. 468m - LEGARDENTHEMAIN9th(2019)️
  28. 481m - 라온채(2008)
  29. 488m - 반포2차ApelBaum(2007)
  30. 496m - 방배3차e편한세상(2006)️
  31. 498m - UPPERHOUSE(2012)
  32. 499m - UPPERHOUSE2(2014)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 삼호2 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
135㎡: 55,850만 원 180㎡: 123,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~130, ~135, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 180제곱미터, 140,000만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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